SofiStay Tudástár

Lakáskiadás Debrecenben

szerződés, kaució és a közjegyzői kiköltözési nyilatkozat

Lakást kiadni vonzó lehetőség — de csak akkor éri meg igazán, ha a jogi alapok rendben vannak.

Add ki a lakásod biztonságosan Nézd meg a SofiStay felületét

Lakást kiadni vonzó lehetőség — de csak akkor éri meg igazán, ha a jogi alapok rendben vannak. Egy rosszul megkötött szerződéssel, hiányos kaucióval vagy közjegyzői nyilatkozat nélkül hónapokat, akár éveket tölthet egy bérbeadó azzal, hogy nemfizető vagy visszautasító bérlőtől próbálja visszakapni az ingatlanát.

Ez az útmutató azt mutatja be, hogyan adhatod ki a lakásod úgy, hogy minden oldalon tiszta és végrehajtható legyen a megállapodás.

A bérleti szerződés kötelező elemei

Magyarországon a lakásbérletet a Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. tv.) és a lakástörvény (1993. évi LXXVIII. tv.) szabályozza. Szóbeli megállapodás is érvényes lehet, de a bíróság előtt szinte bizonyíthatatlan — ezért írásos szerződés nélkül sosem érdemes átadni a kulcsot.

Egy rendes bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

mindkét fél nevét, lakcímét és személyazonosító adatait,
a bérelt ingatlan pontos adatait (cím, helyrajzi szám, szobaszám),
a bérleti díj összegét, fizetési határidejét és módját,
a kaució összegét és visszafizetésének feltételeit,
a bérleti időtartamot (határozott vagy határozatlan),
a közüzemi számlák és a közös költség viselésének rendjét,
a felmondás feltételeit.

Teljes érvényességhez a szerződést két tanú jelenlétében kell aláírni, vagy ügyvéd, illetve közjegyző előtt kell hitelesíttetni. Az ügyvédi ellenjegyzés nem drága, és komoly vitáknál felbecsülhetetlen értékű.

A kaució: mennyi lehet, mire tartható vissza

Pénzügyi biztonság

A kaució szerepe

A kaució (óvadék) a bérbeadó legfontosabb pénzügyi biztonsága. Törvény szerint legfeljebb három havi bérleti díjnak megfelelő összeg kérhető, a szokásos 1–2 havi.

A kaució nem extra bevétel: jogilag a bérlő pénze marad, és a bérbeadó kizárólag az alábbi célokra használhatja fel:

kifizetetlen bérleti díjra,
ki nem egyenlített rezsiszámlákra,
a bérlő által okozott és bizonyítható károkra.

Bizonyítás

Mikor tartható vissza

Visszatartáshoz bizonyítani kell a kárt — fotódokumentáció, tételes számla vagy szakértői vélemény szükséges. Önkényes visszatartás esetén a bérlő bírósághoz fordulhat, és a bérbeadó kötelezhető a kaució visszafizetésére kamatostul.

Praktikus tanács: a beköltözés előtt készíts részletes állapotfelmérést fényképekkel, és írasd alá a bérlővel. Ez az egyetlen módja annak, hogy a kiköltözéskor bizonyítható legyen a különbség.

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat — a legfontosabb biztosíték

Miért ennyire fontos?

Ez az a dokumentum, amelyről a legtöbb bérbeadó nem tud, pedig ez nyújtja a legjobb védelmet nemfizetés vagy jogosulatlan bentmaradás esetén.

A közjegyzői kiköltözési nyilatkozat (hivatalos nevén: közjegyző által hitelesített kiköltözési nyilatkozat, vagy közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés) lényege: a bérlő közjegyző előtt nyilatkozik arról, hogy a szerződés megszűnésekor önként elhagyja az ingatlant. Ha ezt nem teszi meg, a bérbeadó bírósági per nélkül, közvetlenül végrehajtást kérhet — a nyilatkozat végrehajtható okiratnak minősül.

Ennek hiányában egy nemfizető vagy kiköltözni visszautasító bérlővel szemben a bérbeadónak peres eljárást kell indítania, ami hónapokig, akár évekig is eltarthat — ez idő alatt a bérlő tovább lakhat az ingatlanban, miközben nem fizet.

A nyilatkozat elkészítése közjegyzőnél történik, a bérlőnek személyesen meg kell jelennie, és az okiratot alá kell írnia. A díja jellemzően néhány tízezer forint — messze a legjobb befektetés, amit egy bérbeadó tehet.

Fontos: a nyilatkozat megléte nem azt jelenti, hogy a bérlőt azonnal ki lehet tenni — a felmondás és a kiköltözésre adott határidő szabályai továbbra is érvényesek. De ha ezek lejártak és a bérlő nem megy el, a végrehajtás megindítható anélkül, hogy bíróságra kellene menni.

Határozott vagy határozatlan idejű szerződés?

Határozott idejű

Előnyök és korlátok

Mindkettőnek vannak előnyei.

A határozott idejű szerződés (pl. egy tanévre) egyértelmű keretet ad, és a felmondás feltételei jobban körülhatárolhatók. Hátránya, hogy a bérbeadó is csak szűk körben mondhatja fel idő előtt.

Határozatlan idejű

Rugalmasság és szabályok

A határozatlan idejű szerződés rugalmasabb, de a törvényes felmondási idők (jellemzően 1–3 hónap, az ok és az időtartam függvényében) kötelezők — nem lehet egyik napról a másikra megszüntetni.

Akármelyiket választod, a felmondás feltételeit és a felmondási időt mindig írd bele a szerződésbe, ne bízz az általános szabályokra.

Mit ellenőrizz a bérlő személyéről

A jogi keretek önmagukban nem elégségesek — a bérlő személyének ellenőrzése legalább annyira fontos. A minimális elvárás:

személyazonosság ellenőrzése személyi igazolvánnyal,
lakcímkártya megtekintése (ha van),
lehetőség szerint munkahelyi igazolás vagy jövedelemigazolás a fizetőképesség alátámasztásához.

Moderált felületeken — mint a SofiStay — a hirdetők átesnek egy alapszintű ellenőrzésen, ami csökkenti annak kockázatát, hogy nyilvánvalóan megbízhatatlan bérlők keressenek rajtad keresztül szállást.

A bérlők lakcím-bejelentése

Ha a bérlő bejelenti a lakcímét az ingatlanba, ehhez a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges — a befogadó nyilatkozat. Ennek megadása nem kötelező, de ha megtagadod, a bérlő jogilag nem tud bejelentkezni, ami különösen a külföldi bérlőknél okozhat problémát (tartózkodási engedélyükhöz szükségük van rá). A legtöbb normális bérlési helyzetben a bérbeadók megadják a hozzájárulást.

Add ki a lakásod biztonságosabban

A SofiStay felületén átláthatóbban jelenhet meg a debreceni lakásod, ellenőrzöttebb környezetben, célzottan azoknak, akik megbízható szállást vagy albérletet keresnek.

Hirdetés feladása